Aujourd'hui j'ai été visité un appartement dans Schwanthalerhöhe, un quartier assez tranquille. C'est plutôt bien comme appartement et très grand (56m2). Le building est historique, mais die Küche (la cuisine) est complètement reconstruite par le proprio, qui est un architecte présentement en Nouvelle-Zélande. Puisque c'est directement proposé par le propriétaire, l'appartement est donc provisionsfrei (sans frais d'agence) parce qu'il n'y a pas de der Makler (d'agent) d'impliqué.
Le loyer est un beau moins attirant par contre: die Kaltmiete (le loyer sans électricité ni chauffage) est de 780€ par mois. Die Nebenkosten (les frais accessoires) est un supplément de 90€, donc le loyer est au minimum de 870€ (1240$CAD). Il y a aussi die Kaution (dépôt de sécurité) de 2600€ (3700$CAD) récupérable en théorie à la fin du bail.
Toutefois, il y a toutes sortes d'histoires d'horreur d'étrangers à München qui se font fait avoir et non pas récupéré ce dépôt... Dans le bail (qui fait une vingtaine de pages), il y a plein de clauses demandant par exemple de repeinturer l'appartement à l'état original au départ du locataire. Ca fait un peu penser à Tokyo, où le loisir préféré des proprios est de fourrer économiquement les locataires étrangers...
Pour se protéger, les trucs suggérés sont du genre prendre une assurance légale ou de joindre die Mietverein (association des locataires), s'assurer que die Kaution est dans un compte conjoint entre proprio et locataire, de faire signer le bail par la compagnie et de prendre un tas de photos de toutes les défectuosités...
Pour un guide complet en anglais, voir Toytown Germany.
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